Les frères Winchester reçoivent, à leur grand étonnement, un texto de leur père leur annonçant les coordonnées d'une petite ville. Une fois rendus sur place, ils découvrent qu'un officier de police a abattu sa femme sans aucune raison après avoir pénétré dans l'asile psychiatrique désaffecté de Roosevelt et réputé hanté. Les frères décident d'enquêter. Ils vont devoir, entre autres, protéger un couple de jeunes gens aux prises avec les esprits de l'asile.
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